纵观宁波楼市，二次调控下，宁波大户型楼盘开盘频频，但中小户型却相对稀缺，这让调控下的刚需购房者雪上加霜，让更多有需要的人买到房子的愿景更加难以实现。这时，一种名叫“限大令”的调控政策逐渐的浮出水面，对所谓的大户型住宅进行“打击”。“限大令”意为严格限制低密度住宅的开发建设。继11月25日天津下发房地产“限大令”后，大户型开盘频频的宁波会否紧跟着出现“限大令”？
四年前的“限大令”—— “7090”政策
2006年5月29日，“国十五条”，首次提出新建住房结构比例。提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。但是执行近四年的“7090”政策，市场上却是有更多挖空心思偷面积的；或推出了两套小户型拼一套大户型的产品，市场仍按其既定节奏运转，中低收入人群依旧望房兴叹。
起初，“7090”政策刚推出之时，全国第一个公开亮相的“70/90”项目——杭州万科•魅力之城仅用两天半就成功清盘。该楼盘是全国首家推向市场的“70/90”产品。它的成功清盘表明“7090”政策对刚需的影响是巨大的。2006年，“70/90”政策无疑是影响房地产市场发展的最大因素，政策固然短期内改善了市场供应结构，但由于部分城市执行力度不够，小户型产品供应依然严重不足。
大户型楼盘频开 宁波或推“限大令”
11月25日天津市政府下发房地产“限大令”，新通知将套型面积比例、保障房配建比例及开竣工时间、违约处罚条款等列入合同，并严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1……天津版“限大令”将对天津豪宅项目的开发产生直接影响。
细数宁波楼市，2010年上半年，雅戈尔长岛花园单个楼盘就交出了一张36亿的全国半年度销售额冠军成绩单，而这仅仅只是在4月-6月短短的两个多月时间里完成的。在接下来的甬城楼市中，卡纳湖谷、香湖湾、御玺、维科上院、开元九龙湖畔、中海雍城世家、四季云顶等高端楼盘接踵而至。而在这严厉的楼市调控下，高端楼盘的热销程度往往让人诧异。而在宁波一直做小户型楼盘的银亿高层也明确表明：“银亿房产明年将会放弃刚需房产市场！”这样下去，小户型楼盘将会十分稀缺，根本满足不了刚需的需求；再者，由于供不应求，小户型楼盘的房价上涨也是预料之中的。
与此同时，另一个问题却实实在在地摆在开发商和政府的眼前，宁波刚需的数量一直在增加。据搜房网《2010年底宁波购房者心态调查》显示，选择90平以下小户型的购房者占43.5%。市场与需求的矛盾越大，宁波“限大令”的出台将会更加肯定，或许相较天津版“限大令”更加严厉！
